Uma propriedade rural pensada para permanência, silêncio e projeto de vida.
Propriedade rural em Cunha/SP, com terra, água própria e construções existentes, pensada para moradia no campo e projetos de longo prazo.
O ativo
O Sítio Sábio Sabiá não é um sítio genérico nem um imóvel rural pensado para uso ocasional. Trata-se de uma propriedade de porte médio, localizada na zona rural de Cunha/SP, com características claras de uso permanente, organização funcional e ocupação consciente do território.
A área total é de aproximadamente 11 hectares, distribuída em relevo natural de vale, com presença de água própria, áreas abertas, mata e construções implantadas de forma prática, sem excessos e sem apelo cenográfico.
O conjunto foi estruturado para quem busca morar no campo e desenvolver um projeto de vida.
O lugar
O sítio está localizado na zona rural de Cunha/SP, em uma região de vales e montanhas, com relevo natural bem definido, baixa densidade de vizinhança e ausência de interferências urbanas diretas.
O entorno é predominantemente rural, composto por áreas de mata, pastagens e propriedades de porte semelhante, o que preserva a sensação de espaço, silêncio e continuidade territorial.
A implantação das construções respeita o relevo e a lógica do terreno, com acessos internos claros e áreas organizadas de forma funcional, sem artificialismos ou grandes movimentações de terra.
Trata-se de um lugar adequado para quem busca afastamento real, mas sem isolamento extremo — com acesso possível durante todo o ano e relação equilibrada entre presença humana e paisagem natural.
A terra
A propriedade possui aproximadamente 11 hectares, distribuídos em relevo de vale, com áreas abertas, trechos de mata e porções em declive natural, típicos da região. A topografia não é plana, mas é legível, utilizável e integrada ao desenho do terreno.
Há áreas já abertas e manejadas, outras em regeneração e trechos preservados, permitindo diferentes usos conforme o perfil e o projeto do futuro proprietário. Não se trata de uma área fragmentada ou residual, mas de um conjunto contínuo com leitura clara de limites e vocações.
A ocupação atual respeita essa lógica: construções posicionadas em cotas adequadas, circulações definidas e áreas livres que permanecem livres por escolha, não por impossibilidade de uso.
É uma terra que permite continuidade, manejo consciente e adaptação ao longo do tempo, sem exigir intervenções imediatas para se tornar funcional.
A água
A propriedade é atendida por água própria, proveniente de nascente localizada em área de proteção, sem interferências externas ou fontes de contaminação acima do ponto de captação.
A água é represada de forma simples e funcional, passando por filtragem inicial e sendo distribuída por gravidade para caixas d’água que atendem as construções existentes. O sistema é contínuo, estável e adequado ao uso cotidiano da propriedade.
Toda a infraestrutura foi pensada para funcionamento autônomo, sem dependência de bombeamento constante, reduzindo complexidade, manutenção e consumo de energia.
Não se trata de um sistema sofisticado ou ornamental, mas de uma solução rural eficiente, suficiente e já testada na prática, que permite uso imediato e ajustes futuros conforme a necessidade de cada projeto.
A privacidade
A propriedade está inserida em um contexto de baixa densidade ocupacional, com vizinhança espaçada e ausência de tráfego intenso ou circulação externa atravessando a área.
A implantação do sítio favorece o recolhimento e a autonomia, com construções posicionadas de forma a preservar vistas, reduzir interferências sonoras e manter a sensação de domínio sobre o espaço imediato.
Não há exposição direta a vias movimentadas, áreas comerciais ou fluxos urbanos. O silêncio presente é consequência da configuração territorial e da distância entre ocupações, e não de isolamento artificial.
É um lugar adequado para quem valoriza rotina tranquila, controle do próprio tempo e ausência de estímulos constantes — sem se desconectar completamente do mundo ao redor.
Acesso e logística
O acesso ao Sítio Sábio Sabiá se dá por vias compatíveis com a realidade rural da região de Cunha. Parte do trajeto é feita por estrada rural, em condições normais de circulação, integrada ao cotidiano das propriedades do entorno.
O deslocamento não segue padrões urbanos e exige leitura prévia e adaptação ao ritmo do campo, especialmente em períodos de chuva ou manutenção das estradas. Esse aspecto faz parte da proposta do imóvel e da escolha consciente por uma rotina no campo.
A chegada à propriedade não envolve improviso, mas tampouco atende a quem busca acessos imediatos ou deslocamentos apressados. O percurso demanda atenção e aceitação da logística rural como parte da rotina.
Para quem considera moradia permanente ou uso contínuo, o acesso se mostra compatível e funcional, desde que assumido de forma consciente e alinhada às expectativas de vida no campo.
Documentação e regularidade
A propriedade possui documentação regular, com matrícula individual e situação jurídica compatível com processo padrão de compra e venda de imóvel rural.
Os registros fiscais e cadastrais estão organizados e permitem transferência de titularidade mediante os procedimentos usuais, sem pendências conhecidas que impeçam a negociação.
Como em qualquer transação patrimonial rural, a conferência documental final deve ser realizada pelo comprador, com apoio técnico e jurídico de sua confiança, conforme o perfil e o objetivo da aquisição.
Uso e rotina
O Sítio Sábio Sabiá se adapta a uma rotina de moradia no campo, com espaço suficiente para projetos produtivos, cultivo, manejo de animais ou uso autoral do território. A estrutura existente permite viver, trabalhar e desenvolver o lugar no próprio ritmo, sem depender de grandes intervenções iniciais.
Construções e infraestrutura
A propriedade conta com um conjunto de edificações construídas ao longo do tempo, pensadas para uso contínuo e funcional, atendendo tanto à moradia quanto às atividades de apoio da área rural.
Casa principal
A casa principal é uma construção térrea, implantada em meia encosta, atualmente utilizada como moradia do proprietário. Trata-se de uma residência plenamente habitável, em uso contínuo, com ambientes amplos, organização simples e integração com as áreas externas.
A edificação possui aproximadamente 128 m² de área construída, além de áreas externas complementares, como varanda coberta e deck elevado, voltadas para o vale e integradas ao relevo natural do terreno.
Chalés independentes
A propriedade dispõe de dois chalés independentes, construídos entre 2020 e 2021, cada um com aproximadamente 35 m² de área construída, além de decks elevados em madeira.
São edificações simples, bem resolvidas e prontas para uso, atualmente utilizadas para receber familiares e visitantes, mantendo coerência construtiva com o conjunto do sítio.
Galpão de apoio
O galpão de apoio é uma construção em alvenaria, com cerca de 90 m² de área construída, pé-direito elevado e cobertura em laje de concreto armado. Foi implantado em recorte de morro, com laterais e fundo embutidos no terreno, abrigando áreas de apoio, manutenção e ambientes de uso habitável.
A laje superior encontra-se no mesmo nível das edificações adjacentes, formando uma área plana adicional. Há infiltração recorrente em ponto específico da parede em contato com o morro, condição conhecida que demanda intervenção técnica direcionada, sem impacto estrutural identificado.
Infraestrutura complementar
A propriedade conta ainda com um galinheiro estruturado, com edificação em alvenaria e madeira, área coberta e piquetes externos cercados. Trata-se de uma infraestrutura rural funcional, atualmente em uso, cuja manutenção ou desativação fica a critério do próximo proprietário.
Sistemas de água e energia
O abastecimento de água é feito por sistema próprio, com captação em nascente e distribuição por gravidade, atendendo as diferentes edificações por meio de caixas d’água independentes.
A infraestrutura elétrica da propriedade é organizada, com medição individual e rede interna subterrânea, reduzindo interferências visuais e facilitando manutenção e operação.
Perfil do imóvel
O Sítio Sábio Sabiá foi concebido, ocupado e estruturado a partir de uma lógica de moradia no campo e uso contínuo da propriedade, e não como um ativo desenhado desde a origem para exploração turística ou hospedagem comercial.
Trata-se de uma propriedade rural de porte médio, com infraestrutura existente, inserida em um contexto de natureza preservada, silêncio e baixa interferência externa. A decisão de compra costuma ser consciente, gradual e alinhada a um projeto de vida, mais do que a uma escolha impulsiva.
O conjunto faz mais sentido para quem valoriza autonomia, privacidade e a possibilidade de adaptação do espaço ao longo do tempo, do que para quem busca soluções prontas ou formatos padronizados de uso.
Por essas características, o sítio tende a dialogar melhor com compradores que enxergam o imóvel como base patrimonial e espaço de construção pessoal, independentemente do caminho que escolham seguir no futuro.
Valor
O Sítio Sábio Sabiá está à venda pelo valor de R$ 1.290.000,00, considerando a área total, a disponibilidade de água, as construções existentes e o contexto de privacidade e localização.
Trata-se de um imóvel rural com características específicas, pensado para quem busca um território funcional e consolidado, e não apenas terra nua. O valor apresentado pressupõe alinhamento de perfil e intenção.
Este é um imóvel que pede leitura atenta, tempo e alinhamento de expectativas. A decisão de compra não é imediata, e isso faz parte da natureza do próprio sítio.
As informações apresentadas aqui permitem uma avaliação inicial consciente. Discussões mais aprofundadas só fazem sentido em um segundo momento.
Se o imóvel fizer sentido para o que você busca e o valor estiver dentro do seu planejamento, o contato pode ser feito diretamente com o proprietário.